开盘月报：7月开盘项目共计24个，限购区开盘23个项目，推量下降明显，成交均价11600元/㎡，大东区开盘最多，价格是重点关注
自5月份郑州房地产市场开盘月报版本已经升级了
延续5月开盘月报在月度开盘数据整体统计分析的基础上，从开盘推量、成交、去化等方面的分析细化至区域、板块开盘特征；其次，更精细化到各物业形态、产品结构等各个维度的开盘分析，通过市场调研，获得更具市场属性的开盘数据。
7月开盘月报，重磅袭来！！！
开盘分析
★开盘概览：2017年7月郑州市共计开盘项目24个，开盘套数7171套，成交4976套，成交面积47.39万㎡，成交均价11600元/㎡，整体去化率为69%，环比均呈下降趋势，1-7月份累计环比、同比均呈上升趋势。
★项目分布：7月24个开盘项目中，限购区域分布23个，非限购区域1个，开盘项目多集中在郑州市西部。
★开盘明细：
推量分析→成交分析→价格分析→整体去化分析
限购区域推售→非限购区域推售→区域市场开盘特征→板块分析
物业类型分析→产品结构分析
★开盘预告：8月份预计27个项目开盘，8个首开项目，开盘项目较多，主要集中在8月份下旬，中牟预计有10个开盘，郑东新区、荥阳市仅有一个项目开盘。
开盘概览
开盘概览：2017年7月郑州市共计开盘项目24个，开盘套数7171套，成交4976套，成交面积47.39万㎡，成交均价11600元/㎡，整体去化率为69%，环比均呈下降趋势，1-7月份累计环比、同比均呈上升趋势。
项目分布：7月24个开盘项目中，限购区域分布23个，非限购区域1个，开盘项目多集中在郑州市西部。
开盘分析
推量分析：7月份限购区域推量下降明显，开盘套数环比下降58%，非限购区域仅一项目，开盘面积环比上升124%，同比下降趋势明显。
成交分析：受推量影响，7月份限购区域整体成交量同样呈明显下降趋势，成交金额环比下降65%，非限购区域成交量因区域范围的缩小而减小，整体成交量较少，7月份仅一项目开盘，成交套数环比上升132%，同比均呈下降趋势。
价格分析：受市场影响，7月份限购区域整体表单价和成交均价环比均出现小幅下降，其中成交均价下降12%，非限购区域整体表单价和成交均价环比均呈上涨趋势，成交均价环比上涨8%。
去化分析：7月份限购区域整体去化率为69%，环比下降14%，非限购区域整体去化率为72%，环比上升24%，同比2016年同期下降8%，1-7月份累计平均去化率为90%，同比均呈上升趋势。
供应对比分析：7月份郑州市主城区批准预售套数12879套，开盘推出套数3844套，还有9035套尚未推出，7月份批准预售面积93.48万㎡，开盘推出面积29.74万㎡，潜在推量63.74万㎡，1-7月份主城区供应套数差额为17320套，供应面积差额为186.39万㎡。
成交对比分析：7月份郑州市主城区开盘成交2641套数，备案1711套，尚有930套房源未能备案。开盘当天销售19.49万㎡，备案10.93万㎡，七月份备案结余8.56万㎡，1-7月份主城区成交套数差额为7754套，成交面积差额为83.36万㎡。
价格对比分析：7月份郑州市主城区开盘整体均价为14469元/㎡，备案均价13092元/㎡，价格差距1377元/㎡，7月份开盘当天销售额28.2亿元，备案14.31亿元，尚余13.89亿元货值未能备案，1-7月份主城区成交均价差额为1547元/㎡，成交金额差额为141.14亿元。
区域套数分析：7月份高新区获批套数最多，二七区开盘推出套数和成交套数最多，金水区备案套数最多，因为个案原因，管城区和金水区备案率最高，二七区备案率最低。
区域面积分析：7月份二七区获批面积，开盘推出面积，开盘成交面积最多，因为个案原因，管城区备案面积最高，管城区推量转化率最高，市场追捧度较好。
区域价格分析：7月份成交金额最多的为二七区，备案金额最多的为管城区，开盘均价最高均为经开区，备案均价最高为管城区，价差最大为经开区，最小为金水区。
限购区域推售：6月份限购区域大量项目推售，整体推售量较大影响，7月份受6月影响，限购区域推量减弱，下降趋势明显，平均去化率为69%，环比下降14%。
非限购区域推售：7月非限购区域受单盘项目影响，推售量出现小幅上升，整体去化率为72%，环比上升24%。
行政区域排名：从本月开盘数据看，推案套数、成交套数、推出体量、成交体量、去化率排名最高的均为中牟，中原去化率为95%，并列第一位，经开区单项目开盘成交均价最高，郑东新区无项目开盘。
区域开盘特征分析：2017年7月份开盘项目较多，从各区域表现来看，大东区开盘项目、推案体量、成交体量最多，市场最为活跃，价格依然是客户重点关注因素。
板块分析：分板块来看，7月开盘多集中在三全国基路板块、平原新区板块、荥泽东板块，国际物流园板块推量最少；分环线来看，二环内去化率最高，四环外的项目推售量最高及活跃度最高，大郑州都市圈的格局越加明显。
物业类型分析：7月份高层产品仍然为市场主力，但推售量、成交均价、去化率环比、同比呈下降趋势，仅成交均价均价上涨18%，洋房产品推售量、成交均价、去化率环比均下降，成交金额环比下降82%，别墅产品推售量同比呈下降趋势，成交均价、金额、去化率同比呈上升趋势。
产品结构分析：7月各面积段产品推量与成交量同比、环比呈小幅下降趋势，90㎡以下产品成交均价同比上升38%，90-120㎡产品开盘套数同比上升83%，120-140㎡产品，成交金额同比上升288%，140㎡以上产品成交均价环比上升11%，成交金额同比下降117%。
开盘明细：7月份开盘项目整体去化率为69％，多数项目的主力产品为89-120㎡功能性三房，另外40-45㎡LOFT、33-50㎡SOHO公寓产品推量增加，开盘项目产品依然以刚需、首改产品为主。
开盘预告
开盘预告：8月份预计27个项目开盘，8个首开项目，开盘项目较多，主要集中在8月份下旬，中牟预计有10个开盘，郑东新区、荥阳市仅有一个项目开盘。
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